Tipologías De Vivienda Nueva En Colombia

El primer paso es comprender los tipos de vivienda nueva que se ofrecen en el mercado inmobiliario de Colombia, ya que al día de hoy, hay muchos y puedes encontrar las viviendas clasificadas en:

• Por el tipo de construcción (apartamento, casa)
• Modelo de distribución en su construcción (Unifamiliares, multifamiliares, compartida)
• Estrato socioeconómico (estrato 1, 2, 3, 4, etc.).
• Vivienda nueva que aplica o no a las políticas de ayuda gubernamental 
• Tiempo de antigüedad
  
  

En esta guía nos vamos a enfocar en las viviendas nuevas que aplican o no a las políticas de ayuda gubernamental. En Colombia, los tipos de vivienda se clasifican según su valor comercial, y esta clasificación determina si puedes acceder a los diferentes subsidios del gobierno para comprar casa nueva.

Aquellas viviendas subsidiadas están dirigidas a ayudar a las familias en condición de vulnerabilidad a adquirir una Vivienda de Interés Social (VIS) o una Vivienda de Interés Prioritario (VIP). Aquí te vamos a detallar los tipos de vivienda que están subsidiadas por el Gobierno:

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS)

Este tipo de vivienda nueva es el más común de encontrar, ya que un cierto número de la población colombiana está en capacidad de comprarla. Las VIS se caracterizan por:

1. Son viviendas cuyo valor no supera los 150 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMLMV) (aproximadamente 195 millones de pesos colombianos) para las ciudades como Bogotá, Cali, Medellin, etc. En el caso de buscar comprar en algún municipio de Colombia, entonces el valor está definido en 135 SMLMV
2. El gobierno ofrece un subsidio para la cuota inicial, gestionado por entidades como el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) o las cajas de compensación familiar. También existen otro tipo de beneficios como crédito hipotecario con tasa preferencial.
   
   

VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO (VIP)

Este tipo de vivienda se caracteriza por tener un tope máximo de 90 SMLMV (aproximadamente 117 millones de pesos). Para este tipo de vivienda, es muy común que apliquen personas en condiciones de vulnerabilidad económica, ya que pueden acceder a subsidios adicionales como el de mi casa ya.

VIVIENDA NO VIS

Son viviendas cuyo valor supera los 150 SMLMV. Este tipo de vivienda no aplica para subsidios gubernamentales. Las viviendas no VIS suelen ser de mayor costo y están enfocadas en sectores de clase media y alta.

¿QUÉ TIPO DE PROPIEDAD PUEDO INVERTIR?

Tú como aspirante de compra de vivienda nueva, es probable que aún no identifiques donde debes invertir, ya que eso depende de tu capacidad de endeudamiento, pero con lo anterior que te explicamos, seguro ya tienes claro que tipos de vivienda nueva existen en Colombia, y a partir de este momento vas a analizar en cuál te gustaría invertir.

Recuerda que adquirir algún tipo de propiedad es una decisión de gran impacto en tu vida, ya que hacer una inversión en vivienda requiere de un buen análisis inmobiliario, para que  garantice que tu inversión sea sólida y te proporcione beneficios para toda la vida.

A partir de este momento, vamos a explicarte como debes hacer la búsqueda de vivienda de forma profesional, te vamos a enseñar diferentes técnicas para que hagas un buen estudio de mercado inmobiliario y al final, escojas la mejor propuesta para ti y para tu familia.