Tipos De Licencias De Construcción
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En Colombia, para ejecutar proyectos de vivienda se requieren diferentes tipos de licencias de construcción, que regulan cómo se utilizará el suelo y qué tipo de edificaciones se pueden desarrollar. Estas licencias determinan si un proyecto será exclusivamente residencial, comercial o una combinación de ambos que se conoce como licencia mixta.
Es importante entender qué tipo de licencia tiene el proyecto donde vas a invertir, ya que esto puede afectar su uso, precio y valor futuro. Estos son los tipos de licencia:
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL
Licencia autorizada únicamente en la construcción de edificaciones para uso exclusivo de vivienda, es decir, netamente habitacional.
Estos proyectos 100% residenciales suelen estar ubicados en zonas diseñadas para la tranquilidad de los habitantes, así que no se permiten actividades comerciales dentro del edificio, lo cual puede ser positivo si se busca un entorno familiar y tranquilo.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN COMERCIAL
Esta licencia aplica para edificaciones destinadas al uso comercial. Estas áreas pueden incluir tiendas, oficinas, restaurantes y otros negocios.
Si el proyecto que planeas comprar cuenta con licencia comercial, entonces esto implica que en el mismo edificio o en las áreas comunes se pueden desarrollar actividades comerciales. Esto puede tener efectos en el entorno y el valor del inmueble como:
- Mayor actividad y tráfico: Los proyectos con licencia comercial normalmente atraen tráfico de personas y vehículos, y eso es debido a los locales comerciales como peluquerías, supermercados, etc.
- Precio del inmueble: Los precios de inmuebles se ven alterados, ya que en proyectos con licencias comerciales pueden ser más altos debido a la ventaja de tener establecimientos comerciales cerca comercio cerca.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN MIXTA
Este tipo de licencia permite la coexistencia de espacios residenciales y comerciales dentro del mismo proyecto. Hoy en día este tipo de proyectos se están popularizando, porque las constructoras hacen locales comerciales en los primeros pisos y los pisos superiores son únicamente para uso residencial.
Esta combinación de residencias con áreas comerciales puede aumentar la demanda de los apartamentos, ya que algunas personas les gusta vivir en zonas con servicios cercanos. Si vas a invertir en un inmueble de licencia mixta, entonces es importante hacer un buen análisis cualitativo y cuantitativo, ya que esto hace que el precio de inmueble se incremente.
Es importante que tú como próximo comprador de vivienda tipo VIS o VIP, tengas en cuenta esta información y averigues el tipo de licencia que tiene ese proyecto que te llama la atención, ya que esto no solo afectará tu inversión inicial, sino también tu estilo de vida y las expectativas de valorización futura.
