Preaprobación Del Crédito Hipotecario

Si has leído los anteriores pasos de la guía de mi primera casa, entonces es el momento de hablar sobre la preaprobación del crédito hipotecario, ya que te lo pedirán en el momento que vayas a hacer el pago de la cuota inicial de ese apartamento VIS o VIP que tanto deseas.

¿QUÉ ES UN CRÉDITO HIPOTECARIO PREAPROBADO?

La preaprobación del crédito hipotecario es una figura en la que un banco o entidad financiera le otorga a una persona interesada en adquirir vivienda. Básicamente, el banco debe evaluar tu perfil financiero y ahí determina cuánto dinero estaría dispuesto a prestarte para la compra de un inmueble, sin que aún hayas definido cuál vivienda comprar.

En otras palabras, en caso de que tú cumplas con el perfil financiero, el banco te “promete” que te va a prestar el dinero para comprar la vivienda, pero aun sin formalizarlo.

¿QUÉ REQUISITOS NECESITO PARA LA PREAPROBACIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO?

Esta información no es exacta, ya que varía según la entidad financiera de tu confianza, sin embargo, estos son las principales condiciones que generalmente los bancos solicitan:

✅ Comprobante de ingresos: Certificados laborales, extractos bancarios, o estados financieros si eres independiente.

✅ Historia crediticia: Un reporte limpio y un puntaje crediticio aceptable (usualmente BBB o superior en Datacrédito).

✅ Ahorros iniciales: Demostrar que cuentas con los recursos necesarios para la cuota inicial.

✅ Antigüedad laboral o económica: Entre 6 meses y 2 años, ojalá contrato a término indefinido en caso de ser empleado y si eres independiente, entonces mostrar estabilidad financiera en tu tipo de actividad económica.

¿CUÁNDO DEBO SOLICITAR EL CRÉDITO HIPOTECARIO PREABROBADO?

Lo recomendable es solicitar la preaprobación antes de empezar a buscar tu primera casa, ya que eso te permite saber cuánto puedes financiar y ese dato te dará una idea del presupuesto con el que cuentas. Esto te evitará hacer visitas a constructoras que te ofrecerán viviendas nuevas que estarán fuera de tu alcance financiero.

¿QUÉ VENTAJAS TIENE UN CRÉDITO HIPOTECARIO PREAPROBADO

El beneficio inicial de obtener la preaprobación del crédito hipotecario, es saber con certeza el rango de precio con el que cuentas para buscar vivienda, sin embargo, tendrá otras ventajas como:  

1. Ahorrar tiempo: Tener un crédito preaprobado acelera el proceso de compra una vez encuentres la vivienda ideal, ya que ya habrás pasado por la etapa inicial de evaluación del banco.
2. Mayor confianza en las negociaciones: Al contar con una preaprobación, puedes demostrarle al vendedor o a la constructora que tienes respaldo financiero y que tu compra va en serio, y eso hará que puedas entrar a negociar con el fin de buscar beneficios.
3. Evitar sorpresas: Este tercer punto es muy importante, ya que antes de iniciar la compra, puedes identificar posibles obstáculos para acceder al crédito (como ajustes en tus ingresos, historial crediticio, etc.) y corregirlos si es necesario.
   
   

¿QUÉ DEBO TENER EN CUENTA PARA LA PREAPROBACIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO? 

• Importante que antes de pedir la preaprobación del crédito hipotecario, debes contar con al menos el 30% del valor del inmueble que planeas adquirir, ya que este es el monto mínimo que usualmente debes aportar como cuota inicial.
• La preaprobación tiene una vigencia de entre 60 y 90 días (dependiendo el banco), tiempo que deberás tener en cuenta para elegir la vivienda que se ajuste a tus necesidades.
• Lee detenidamente las condiciones de la preaprobación para conocer las tasas de interés, los plazos y los requisitos, con esto evitarás sorpresas por parte de la entidad financiera.